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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : comprendre ce qui évolue

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Nouvelles Obligations et Opportunités en 2025-2026

Depuis plusieurs années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle essentiel dans l’immobilier en France. Les réformes récentes, effectives en 2025 et 2026, viennent renforcer son importance dans la lutte contre les passoires thermiques et conforter la transition énergétique. Ces évolutions impactent aussi bien les propriétaires que les professionnels du bâtiment, qui doivent adapter leurs pratiques.

Publié le 03.10.2025

Le DPE : un diagnostic devenu incontournable

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement en France. Il attribue une note énergétique allant de A (logement très performant) à G (logement très énergivore), basée sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.

Dès le 1er octobre 2025, des mesures ont été renforcées pour garantir la qualité des diagnostics :

Tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE sur 12 mois pour des maisons ou appartements peut être suspendu en l’absence de justification, afin d’éviter les diagnostics de complaisance ou réalisés sans visite réelle.
Cette mesure vise à garantir la fiabilité et la transparence des diagnostics.

Par ailleurs, au 1er janvier 2026, un nouveau mode de calcul entre en vigueur : pour mieux représenter certains types de chauffage, notamment électrique, le coefficient utilisé pour convertir l’énergie primaire sera réduit de 2,3 à 1,9. Cette évolution devrait faire sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique (classes F et G), et encourager des rénovations mieux ciblées.

L’audit énergétique : une obligation pour les logements énergivores

Dès le 1er janvier 2026, un audit énergétique deviendra obligatoire lors de la vente de logements classés E, F ou G, qu’il s’agisse :

de maisons individuelles,
ou d’immeubles collectifs appartenant à un seul propriétaire.

Cet audit, réalisé par un professionnel certifié et à la charge du vendeur, doit détailler un plan de travaux progressif et adapté aux caractéristiques du logement.
Il n'impose pas de travaux immédiats, mais constitue un outil-clé pour orienter les futurs occupants vers des rénovations efficaces et financées.

Quelles conséquences pour les professionnels du bâtiment ?

Se certifier pour être reconnu
- Les entreprises doivent impérativement obtenir la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour réaliser des travaux de rénovation énergétique.
- Seule cette certification permet aux clients de bénéficier d'aides publiques comme MaPrimeRénov’.
Travailler en synergie avec les diagnostiqueurs
- Une collaboration étroite avec des diagnostiqueurs et auditeurs certifiés est indispensable pour garantir la conformité réglementaire et la qualité des interventions.
- Cette coordination facilite aussi l’élaboration de propositions de rénovation adaptées et efficaces.
Informer et accompagner les clients
- Le rôle pédagogique des professionnels est renforcé : informer clairement sur les obligations légales liées au DPE et audit énergétique, expliquer les enjeux et aider à planifier les travaux.
- Une communication transparente instaure une relation de confiance durable avec les clients.

Un enjeu majeur pour l’immobilier et l’environnement

Le renforcement du DPE et l’introduction de l’audit énergétique traduisent une volonté forte de :

lutter contre les gaspillages énergétiques,
améliorer le confort des logements,
réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Pour les propriétaires, un logement performant est synonyme de valorisation patrimoniale.

Pour les professionnels du bâtiment, ces changements représentent une opportunité de développer leur activité en se positionnant comme acteurs clés de la rénovation énergétique.

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