Rénovation d’un logement ancien : comment bénéficier du dispositif "Denormandie"
Vous envisagez de rénover un logement ancien pour le mettre en location ? Le dispositif "Denormandie" est une solution fiscale attractive pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien tout en réduisant leurs impôts. Découvrez toutes les conditions à respecter et comment vos travaux de rénovation peuvent devenir rentables.
Publié le 27.10.2025
Qu’est-ce que le dispositif "Denormandie" ?
Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale permettant aux particuliers qui achètent un logement ancien à rénover de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Pour en profiter, le logement doit être ensuite loué selon certaines conditions.
Ce dispositif a pour objectifs :
-
Encourager la rénovation de l’habitat ancien.
-
Dynamiser les centres-villes et quartiers en revitalisation.
-
Valoriser les biens immobiliers grâce à des travaux de rénovation éligibles.
Conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt
Conditions liées au logement
Le logement doit :
-
Être un logement ancien ou un local transformé en logement.
-
Être non meublé et destiné à être loué comme habitation principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
-
Respecter les plafonds de loyer mensuel hors charges par m2, selon la zone :
| Zone | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Zone A bis |
18,89 € |
19,51 € |
| Zone A |
14,03 € |
14,49 € |
| Zone B1 |
11,31 € |
11,68 € |
| Zones B2 et C (sur agrément) |
9,83 € |
10,15 € |
Les travaux éligibles
Pour être éligible au dispositif "Denormandie", les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet et être réalisés dans les deux ans suivant l’achat.
Les types de travaux acceptés :
-
Amélioration de la performance énergétique du logement (gain de 20 à 30 %).
-
Réalisation d’au moins deux catégories de travaux parmi :
-
changement de chaudière,
-
isolation de la toiture ou des murs,
-
isolation des fenêtres,
-
changement du système de production d’eau chaude.
-
-
Création de surfaces habitables supplémentaires : balcon, terrasse, garage…
C’est ici que votre rôle est clé : en guidant vos clients vers les bons choix techniques, vous les aidez à sécuriser leur avantage fiscal et à valoriser leur investissement.
Conditions liées à la localisation
Le logement doit se situer dans une commune :
-
Du programme Action cœur de ville.
-
Ayant signé une convention d’Opération de revitalisation de territoire (ORT).
-
Ou nécessitant une réhabilitation particulière de l’habitat.
Réduction d’impôt "Denormandie" : combien peut-on économiser ?
| Durée de location | Réduction d’impôt |
|---|---|
| 6 ans |
12 % du prix du bien |
| 9 ans |
18 % du prix du bien |
| 12 ans |
21 % du prix du bien |
Le montant de l’investissement pris en compte est plafonné à 300 000 €.
Comment les pros du BTP peuvent en faire un atout commercial ?
En parlant du dispositif "Denormandie" à vos clients, vous :
-
Valorisez votre expertise et votre rôle de conseil.
-
Créez de nouvelles opportunités de chantiers, notamment sur les rénovations lourdes.
-
Rassurez vos clients sur la rentabilité de leur projet.
-
Fidélisez votre clientèle en les accompagnant sur le long terme.
👉 En d’autres termes, vous devenez un acteur clé de la rénovation et de l’investissement immobilier local.
Cerfrance vous accompagne
Chez Cerfrance Gascogne Occitane, nous accompagnons les entreprises du BTP dans leur développement et la valorisation de leur savoir-faire.
Nos conseillers peuvent vous aider à :
-
comprendre les enjeux fiscaux de vos clients,
-
identifier les projets éligibles au dispositif "Denormandie",
-
et communiquer efficacement sur ces avantages.
💡 Conseil pratique : mentionnez cette aide sur vos devis, vos plaquettes commerciales ou votre site internet. Cela peut faire la différence au moment du choix du professionnel !
En résumé
Le dispositif Denormandie est une opportunité à saisir pour les pros du bâtiment :
il stimule la demande, soutient la rénovation et permet de conseiller vos clients sur un projet rentable et responsable.
En mettant en avant cette aide fiscale, vous devenez non seulement prestataire, mais aussi partenaire de confiance pour vos clients.
Pour plus d’informations officielles, consultez le site du Ministère de l’Économie.
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